現在、アパートの居住者は、家の維持と修理という差し迫った問題を抱えて一人にされています。そして、ほとんどの人は、新たな問題を解決するためにどのような行動を取るべきかを知りません。特定の構造物の修理を行う必要がある場合、多くの問題が発生します。この記事では、現在の法律に違反することなく、最小限のコストでアパートの屋根をオーバーホールする方法について説明します。
最初に、「家の屋根の修理」の概念に含まれるものを定義します。したがって、家の屋根の修理は建物の上部の修理であり、建物全体を環境の悪影響から保護します。
形状とデザインの特徴に応じて、屋根は次のように分類されることを思い出してください。
- 傾斜のない;
- 寄りかかる;
- 切妻;
- マルチスロープ;
- より複雑なデザイン。
一般的な構造と ルーフライニング 屋根（外部コーティング）と内部サポート - トラスシステムが含まれています。家を建てるとき、開発者は建築上の特徴とその後の建物の目的に応じて、1 つまたは別のタイプの屋根を選択します。
非常に多くの場合、アパートの屋根のタイプが選択され、マイクロディストリクト全体の一般的な建築開発に焦点が当てられています。雨水排水システムは、あらゆるタイプと設計の複雑さの屋根の不可欠な要素です。
外部または内部ドレンの形で装備できます。現代の屋根には断熱性と防水性が必要です。屋根のオーバーホールが必要になった場合は、そのすべての要素を考慮する必要があります。
アパートの屋根の修理に新しいハイテク材料を使用すると、修理された屋根の利用可能な技術的特性が大幅に向上します。
集合住宅の屋根を補修する主な技術
現代の建築では、屋根の修理を部分修理と主要修理に分けるのが通例です。部分的な屋根の修理は、その欠陥の一部が検出されたときに行われ、運用上の特性が低下します。
部分的な屋根の修理を行うと、多くの場合、次の問題が解消されます。
- 漏れる まさに屋根の上 およびその屋根。
- ノイズを除去します。
- 屋根カバーの個々の要素を復元します。
- 屋根に美的外観を与えます。
屋根に雨漏りが発生した場合は、まず屋根を点検して雨漏りを特定します。
特定の屋根の欠陥により屋根のどの要素が損傷したかに応じて、屋根の構造要素が交換されます。たとえば、屋根の断熱材、旋盤、防水層、およびその他の要素が交換されます。
屋根の欠陥部分が交換または修理された後、修理されている領域で新しく作成されたすべての接合部を密閉する作業と、屋根以外の接合部を密閉する作業を開始します。
重要: 異なる種類の屋根材には、異なる種類のシーラントを使用する必要があります。シリコーン、マスチック、その他のシーラントを使用できます。
質問を見つけるために：屋根+オーバーホール、私たちは多数の情報源を処理し、次の見解に達しました：アパートの建物のオーバーホールは屋根に完全な老朽化または深刻な損傷を伴って行われます.
原則として、大規模なオーバーホール中に、トラスシステム、バテン、雨水、排水システムなど、屋根のすべての耐荷重要素を交換する必要があります。
家の屋根は現在、その運用機能を果たしていますか、それともオーバーホールを放棄して完全に交換する方がよいのでしょうか?
アパートのオーバーホールのための州のプログラム
屋根の修理には常に多額の費用がかかることは明らかです。したがって、マンションの居住者の前に自然な疑問が生じます。屋根を修理するのは誰ですか?
ロシアの多くの都市では、住宅および公共サービス基金を犠牲にしてアパートをオーバーホールするためのプログラムがあることを急いで保証します。
このプログラムの枠組みの中で、住宅を管理する管理組織および住宅所有者協会に財政的支援が提供されます。さらに、経済的支援は、大規模な修理の総費用の 95% になることさえあります。
知っておくべき重要事項: あなたの家がオーバーホール プログラムに含まれるには、所有者が家 (または屋根など) に大規模なオーバーホールが必要であると判断する必要があります。
また、オーバーホールのための屋根の修理の見積もりを作成して承認する必要があり、すべての共同所有者がこのプログラムへの参加を拒否しないことが決定されました。
その後、住宅共同所有者の会の管理団体は、その住宅をプログラムに含めるために地方自治体に申請書を提出する必要があります。
資本改善プログラムは、特定の種類の作業を対象としています。このリストには、いくつかの個々の要素 (トラス、トラス システム、床スラブ) の部分的な交換を含む、屋根の修理も含まれています。
修理のリストには次のものが含まれます。
- すべての木造建築物の消火および防腐処理;
- 屋根の交換;
- 屋根裏部屋の温度と湿度の状態の回復。
- 内部排水と外部排水の交換。
なお、老朽化率が70％以上のマンションは、大規模修繕の対象外となりますのでご注意ください。このような住宅は緊急事態に分類され、解体または再建の対象となります。
通常、連邦市の予算は、屋根のオーバーホールの総費用の 95% を割り当てます。屋根の修理に費やされた総資金の 5% は、住宅所有者協会、住宅建設または住宅協同組合、および集合住宅のすべての建物の所有者によって支払われなければなりません。
州のプログラムの下でそのような補助金を受け取るには、次の書類のリストを提供する必要があります。
- 助成金の申請;
- アパートの建物を管理するための法人の構成文書;
- この法人の州登録証明書;
- 申請者の口座からの銀行詳細の抽出;
- 管理会社の選択に関するアパートの所有者の会議の議事録、および住宅の修理と維持のためのサービスと作品のリスト、彼らの資金調達額。
- アパートの建物の管理に関する合意書の写し;
- 屋根のオーバーホールの計画と見積もり。
- 修繕の決定、見積もりの承認、工事費の決定、アパート所有者による資金拠出の手続きの検討、権限のある代表者の任命が行われたマンションの所有者の総会の議事録。実行された作業の受諾行為に署名します。そのような決定は、住宅所有者の 2/3 がそれに投票した場合にのみ合法です。
- 住宅所有者の登録簿;
- 屋根修理契約.
知っておくべき重要事項: 文書のすべてのコピーは、管理組織の長によって認証される必要があります。
上記の書類はすべて、市の住宅および共同サービスの委員会に提出する必要があります。大規模修繕補助金の決定は、10 営業日以内に行わなければなりません。
国の補助金を取得するための根拠は、2007 年 7 月 21 日のロシア連邦の連邦法 No. No. 185-FZ「住宅および公益事業改革支援基金について」、および 2008 年 12 月 30 日の連邦法 No. 323-FZ。
屋根修理契約書のサンプルは、各住宅部門で入手できます。ただし、あなたの家がロシア連邦法第 14 条で指定されたすべての基準を満たしていない場合、補助金は提供されません。この法律の基準の 1 つは、アパートの共同所有者全員に債務がないことです。
住宅課への申請方法
屋根の雨漏りやその他の迅速な修理が必要な欠陥が発見された場合、アパートの共有者は、住宅のサービスを提供している住宅部門にできるだけ早く連絡する必要があります。
さらに、誰も口頭での控訴を検討する可能性はほとんどありません。屋根の修理を書面で申請した場合にのみ、管理者はそれを検討し始めます。
申請書の記入方法:
- アプリケーションのヘッダーには、住宅部門の責任者の姓、名、父称、および姓、名、父称、居住地を含むデータを含める必要があります。
- アプリケーションのテキストでは、実際の状況を示します。いつ、どの部分で漏れが発生したかを示します。水がどこから来たか (天井または壁) をできるだけ詳しく説明し、アパートに生じた物的損害も示してください。
- アプリケーションの最後の部分には、次の単語が含まれている必要があります。 屋根 私のアパートの上。
- 申請書の最後に、発行日と署名（判読可能）を記入してください。
重要: 申請書は 2 部作成する必要があります。1 部は住宅部門用、もう 1 部は自分用です。さらに、申請書は予約する必要があります。つまり、コピーには、申請書の番号、受理日、住宅部門への書面による申請書を確認する役人の署名が含まれている必要があります。
住宅部門の従業員が書面で申請書を受け取った後、この種の修理を専門に行う請負業者に連絡する必要があります。同社の専門家が必要な作業の範囲を評価し、屋根の修理のために欠陥のあるシートを作成します。
何らかの理由であなたの家が国の補助金の対象とならない場合（上記で説明しました）、修理の総費用を家のすべての居住者で割る必要があります。
アドバイス：修理に必要な合計金額をアパートの面積に比例して分割する必要があります。時々彼らは間違いを犯し、合計金額を各アパートの居住者数で割ります。これは根本的に間違っています。
欠陥のある明細書に記載されている金額が全額支払われた後にのみ、9 階建ての建物の屋根ができるだけ早く修理されます。
多くの住宅部門は、ロシア連邦の連邦法が修理のための特定の時間枠を確立していないという事実を利用していますが、「共同財産の維持に関する規則」の第40条の段落Bがその事実によって動機付けられる可能性がありますアパートビル」は、住宅部門の従業員が緊急事態に対応し、是正する義務があると述べています.
私を信じてください、住宅部門の労働者があなたの家の欠陥を排除したり屋根を修理したりするためにどれだけ迅速に行動を起こすかは、あなたの活動と自己主張だけにかかっています.
住宅部門で一定の結果を達成したので、そこで止まらないでください。どの業者が修理作業を行うかを調べ、屋根の修理契約を依頼します。
情報の提供を拒否された場合は、法律事務所に助けを求めることが理にかなっています。
裁判所に行かずに不動産管理会社に屋根を修理してもらう方法はたくさんあります。上記のすべての推奨事項に従って、法律の文言を遵守しながら、有能に行動することが重要です。
そして、最小限の費用で家の屋根を修理し、健康を損なわないことは非常に現実的です。
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