住宅や公共サービスには多くの慢性的な問題があります。典型的かつ遍在するトラブルの 1 つは、アパートの屋根の雨漏りです。発生する可能性があるものと、さまざまな種類のコーティングでそれを排除する方法については、記事の後半で説明します。
漏水の問題が高層階の居住者に関係していることは明らかです。しかし、これにまったく遭遇しない人もいれば、めったに遭遇しない人もいます。また、天井からほぼ絶え間なく水が滴り落ちる人もいます。
屋根の雨漏りの原因は何が考えられるでしょうか？それは一言で言えば、屋根ふきカーペットの違反です。しかし、それはさまざまな方法で発生する可能性があります。
しかし、いずれにせよ、トラブルの本当の原因まで あなたの屋根は漏れています - ほとんどの場合、問題はすぐには解決されず、かなり短期間で再発する可能性があるため、修理は役に立ちません。
どこに流れているの？
被害の調査は分析から始まります。漏れの症状の性質に応じて、次のことができます。
- 嵐 - 雨が降っている間、または雨が降った後に現れる
- 雪 - 活発な融雪中に現れますが、雪と暖かい屋根材との熱交換の結果として下層が解凍することによっても発生する可能性があります
- 「乾燥」 - 暖かく乾燥した季節に発生します。屋根裏の結露が原因
- 「ちらつき」 - 雨が降るたびに発生するわけではなく、未知の要因に応じてランダムに発生します。屋根材の微小亀裂、または屋根の張り出しの下の風による降水、不適切なパラペットの設置が原因である可能性があります
次のステップは、屋根が漏れている場所を物理的に検索することです。平らな屋根では、傾斜した屋根よりもこの作業が簡単ですが、必ずしも成功するとは限りません。
まず、たとえば巻尺を使用して、最上階のアパートの漏れの場所と屋根の対応する場所を比較する必要があります。
アドバイス！目印の助けを借りて、漏れの可能性のある場所に取り付けることができます-アクセス井戸、換気ダクト、下水道管の出口
該当箇所の傷が肉眼で確認できる場合は、原因が判明している可能性があります。おそらく-通常は圧延材で覆われた平屋根は、この点でかなり陰湿であるためです。
それらの下に気泡が形成される可能性があり、その後破裂して水分を蓄積し始め、ゆっくりと床スラブに移動します。
したがって、目に見える損傷にパッチを当てても問題が解決しない場合があります。特に、欠陥がかなり前に形成された場合はなおさらです。防水の下に水が溜まっているはずです。
勾配のある屋根では、検査は屋根裏部屋から始まります-漏れの疑いのある場所で、彼らは防水、垂木、床、天井の状態を調べます。屋根が漏れる場所は、湿った場所、カビの兆候、木造構造物の腐敗によって明らかになる可能性があります。
ただし、シートカバーを備えた屋根では、水が漏れの場所からかなり遠くまで、1つまたは複数の隣接する場所に流れ落ちることも珍しくありません。次に、外部検査が実行されます-屋根の外側で、屋根の斜面の接合部の状態、さまざまな通信の出口、および排水システムがチェックされます。
これらの領域に葉やその他の破片が蓄積すると、しばしば水が蓄積し、関節に浸透する可能性があります. 屋根材 「逆電流」。
発生原因は？
多くの場合、特に屋根の損傷が慢性的である場合、その原因を確実に特定することは非常に困難です。
ただし、屋根が流れているという事実に寄与する特定の標準的な要因のセットがあり、それらの多くは修理された領域に影響を与え続け、すぐに使用できなくなる可能性があります。
その中で：
- 屋根材の使用期限
- 作業中の機械的損傷
- 除雪中に屋根材の保護層に損傷を与え、さらに腐食を引き起こす
- 屋根ふき技術の違反
- 湿気や紫外線への暴露
- コーティングのシート材料への風の影響、それらの曲げと引き裂き
- 高温 (日光および換気ダクトまたは煙突の両方から) または低温。後者は圧延された材料の弾力性を低下させ、建物の一部が動くと破裂します
- 平らな屋根の上に芝生が配置されている場合、屋根ふき、不適切な設備。植物の根によって損傷を受ける可能性があります
アドバイス！上層階の居住者、特に屋根が長い間修理されておらず、緊急事態前の状態にある可能性があることを知っている場合は、予定された検査のために住宅メンテナンスオフィスを邪魔する価値があります.サービス組織の職務が頻繁に無視されていることを考えると、彼らの行動を監視することをお勧めします。屋根の定期点検は、年に 2 回 (春、雪解けが終わった後、秋)、冬が始まる前に実施する必要があります。潜在的な危険が実際の損害に変わる前に、問題を防ぐ方が簡単です。
修理方法は？
当然のことながら、修理の順序は、損傷の規模とその性質、および屋根の材質によって異なります。屋根が瀝青材料でできている場合、2 つのオプションが可能です: 局所的な修理と大規模な修理です。
1つ目は、屋根の主要部分が通常の性能を維持している比較的新しいコーティングで行われます。
原則として、損傷部位の周りに少なくとも0.5メートルのくぼみを付けて屋根材を切り取ります。得られた「スポット」は、ポリマーマスチックまたは液体ゴムで満たされています。
コーティングが弾力性を失った場合、ここではパッチを当てても効果がなく、定期的にさまざまな場所で漏れが発生します。このような場合、屋根ふき用カーペットを完全に交換するだけで、古いコーティングが地面まできれいになります。
さまざまな種類のタイルで作られた屋根は、通常、さまざまな屋根要素との接合部での熱変形 (膨張) の結果、ひび割れが発生します。
前 屋根の修理 損傷した部分を取り除き、支持構造を強化する必要があります - タイルを動かす可能性を排除するために、垂木と木枠を接続して強化します。
シート材で作られた屋根は、ほとんど同じ問題を抱えています。
それらは次のように解決されます。
- シートの重大な損傷 - 関連する技術に従って完全に交換
- スポットダメージ：金属シートの場合 - はんだ付け後、特殊なポリマーコンパウンドでシール、スレートの場合 - 特殊な防水含浸を施したグラスファイバーパッチステッカー
- 留め具がある場所での漏れ。原則として、品質の悪いガスケットが原因で形成されますが、釘の頭やタッピンねじ自体が錆びることはあまりありません。壊れた部品を交換する必要があります。ただし、これは通常、低品質のコンポーネントを使用している兆候であるため、問題が定期的に発生するという事実に備える必要があります。事前にすべての留め具を交換することをお勧めします。
最も深刻な場合でも、屋根の漏れをなくすことができることは明らかです。しかし、この作業は骨の折れるものであり、天井からの「滴」が住民を喜ばせる可能性は低いです。
したがって、屋根の適切な配置を監視し、定期的にその状態を監視するという2つの基本的なルールを常に遵守する必要があります。
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